Les clés d'un investissement locatif réussi

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Les clés d'un investissement locatif réussi

Choisir l'investissement locatif permet d'enrichir son patrimoine et de percevoir un revenu supplémentaire non négligeable. À condition bien sûr de faire le bon choix.

1️⃣ Définir vos objectifs :

Pour partir sur de bonnes bases, il est impératif de répondre à votre POURQUOI ? Pour quelle(s) raison(s) souhaitez-vous investir dans l'immobilier locatif ? Quel est votre objectif ?

2️⃣ Choisir le secteur d'investissement :

La ville dans laquelle vous allez investir ne se choisit pas au hasard. Vous devez connaitre le type de population résidant, savoir comment le quartier est desservi (transports en commun), si lles infrastructures commerciales et commodités sont à proximité. Vous pouvez également consulter les annonces afin d'avoir une idée plus précise des loyers pratiqués sur le secteur.

3️⃣ Opter pour la qualité et la durabilité :

Que votre choix se porte sur un logement neuf ou avec travaux, ne négligez pas la qualité des matériaux et le visuel du bien que vous proposerez à la location. Il se démarquera de la concurrence et se louera plus facilement, plus rapidement et plus cher si vous proposez de belles prestations.

4️⃣ Etablir un plan d'action fiscal :

En plus d'accroître votre patrimoine et de percevoir un revenu supplémentaire, l'immobilier locatif peut aussi vous permettre de réduire et optimiser votre fiscalité. Il est important de vous faire conseiller et accompagner sur cette question, afin de trouver l'investissement le plus intéressant pour vous.

5️⃣ Sélectionner les locataires

Il est important de demander certains justificatifs pour réduire les risques et arrêter son choix sur les futures locataires : pièce d'identité, contrat de travail, les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d'imposition, les trois dernières quittances de loyer du logement précédent.

6️⃣ Garantir le règlement des loyers :

Plusieurs options s'offrent à vous : si vous faite le choix d'un garant, vous devez lui demander au minimum son contrat de travail, ses trois derniers bulletins de salaire et son dernier avis d'imposition. Sinon, vous avez la possibilité de souscrire une garantie locative (assurance) qui vous garantit le versement des loyers de votre bien immobilier. Renseignez-vous auprès de votre assurance !

 

L'investissement locatif est une étape importante dans l’élaboration d’un patrimoine. Cependant il faut veiller à ce que les bons choix soient fait tout au long de celui-ci afin de garantir sa rentabilité. Ainsi, l'investissement locatif sera pour vous un complément de revenu garanti.