Ancien presbytère plein de charme, situé au coeur d'un village paisible à proximité de Brantôme-en-Périgord, en Dordogne. Cette propriété en pierre d'environ 130 m², rénovée avec goût, allie authenticité et confort moderne, avec ses pierres apparentes et sa belle pierre de taille. Une maison prête à emménager.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse chambre avec salle d'eau attenante et WC, ainsi qu'un atelier polyvalent d'environ 25 m², équipé en eau et électricité, avec portes-fenêtres ouvrant sur la cour et accès direct aux caves - idéal pour un projet d'aménagement ou une activité créative.

Au premier étage, une lumineuse et spacieuse cuisine ouverte avec espace dinatoire donne accès à une terrasse exposée au nord. Ce niveau comprend également un grand salon exposé sud, trois chambres supplémentaires, deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

La maison bénéficie de menuiseries en aluminium avec double vitrage, accompagnées d'un mélange de volets roulants électriques et de volets bois traditionnels. L'isolation a été réalisée au niveau des combles, des caves ainsi que sur un côté de la maison, et une pompe à chaleur air/eau récente assure confort et efficacité énergétique toute l'année.

À l'extérieur, un garage de 20 m² et une grange d'environ 70 m² offrent un beau potentiel d'aménagement. La charmante cour exposée sud est idéale pour se détendre ou prendre ses repas à l'ombre d'un parasol, tandis que le jardin à l'arrière, avec potager, propose divers arbres fruitiers (prunier, mirabellier, figuier, pêcher) et dispose d'un accès piéton sur une route adjacente.

Une propriété de caractère au coeur d'un hameau calme, offrant de belles prestations.

**Honoraires à la charge du vendeur