Bâtiment avec fond de commerce bar/restaurant dans le centre de Châlus 87032.

A seulement 30 minutes de LIMOGES et à proximité de PERIGUEUX, ce bâtiment chargé en patrimoine est au coeur de Parc Naturel Régional du Périgord & Limousin.
Il offre un potentiel énorme avec des touristes et des clients fidèles toute l'année !

En face du marché hebdomadaire, entouré de nombreux commerces, y compris boulangeries, boucherie, tabac, pharmacie, poste etc. Vous trouverez une terrasse d'environ 46m² plein sud avec tonnelle, toile amovible et grands parasols ainsi qu'un Parking public attenant.

L'Immeuble est composé d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, de deux étages plus combles rénovés en 2010. D'environs 180m² habitables il se compose de 2 salles totalisant 48 couverts minimum, une cuisine avec 3 postes de travail, un wc, un logement de fonction type T2 ,une cave voutée, et 2 pièces en combles à finir.

Cheminées médiévales exceptionnelles, cadre 'cosy', clientèle cosmopolites, comprenant des néerlandais, anglais et français, bonne rentabilité, chiffre d'affaires en constante augmentation depuis 2010. Janvier, février et juillet 2020 mois records.
Bâtiment, fonds de commerce, licence IV, équipement de cuisine et mobilier.

Notez qu'il est possible d'acheter la maison voisine, vous permettant ainsi d'optimiser les capacités et éventuellement les rendements financiers de cette propriété.

**Honoraires à la charge du vendeur